Un projet
vert, ouvert et dynamique

Grâce à la redynamisation du rez-de-chaussée sur la rue du Canal avec la création de services, le projet donnera un second souffle au quartier et aidera à établir un voisinage de qualité.

À l’arrière, les résidences seront entourées d’un jardin verdoyant propice aux rencontres avec des chemins pavés, bancs, arbres, haies végétales, etc. 

Des espaces paysagers ouverts et lumineux seront créés.
L’ancienne vue sur le dépôt massif sera remplacée par une vue dégagée et aérée avec des pelouses et verdures qui séparent les trois résidences.

En chiffres

300 m² de services de proximité au rez-de-chaussée du bâtiment A

A : 23 logements
B : 17 logements
C : 17 logements
D : 16 logements

Parking privé à 90 places

Superficie totale : 6 000 m²

Réhabilitation d’un site classé

Chemins pavés, arbres, haies, îlot arboré, mobilité douce

« Le projet donnera un second souffle au quartier
et aidera à établir un voisinage de qualité. »

La renaissance architecturale
d’un bâtiment emblématique
de la ville

Situé au 44 rue du Canal, en plein cœur d’Esch-sur-Alzette, ce bâtiment inscrit au patrimoine de la ville sera réhabilité dans les règles de l’art et accueillera de nouveaux logements ainsi que des services en rez-de-chaussée accessibles depuis la rue du Canal.

Construit en 1938 pour les besoins d’un groupe de presse historique, le bâtiment et notamment sa façade emblématique de pierre ornée de bas-reliefs et son entrée en travertin et terrazzo feront l’objet d’un soin tout particulier afin de conserver la mémoire originelle du quartier.

Plusieurs éléments architecturaux intérieurs seront également soigneusement réhabilités mettant ainsi en valeur l’âme et l’histoire du bâtiment.

À l’arrière, trois nouvelles résidences seront également construites.

Revalorisation
et redynamisation
du site

À l’arrière du bâtiment historique à conserver se trouvent des bâtiments industriels couvrant une grande partie du terrain.

Situation actuelle

Situation actuelle

Situation actuelle

Situation actuelle

Situation future

Architectes

A/2618 résulte de l’association de deux cabinets d’architecture :

  • le bureau d’architecture et d’urbanisme Atelier 618, basé à Luxembourg Ville,
  • le bureau d’architecture Archi2000, basé à Bruxelles et se compose d’une équipe de 40 architectes.

Les deux associés ainsi exercent leur profession depuis 30 ans au Luxembourg.

Depuis fin 2019 ces deux cabinets ont formé A/2618 pour une association pérenne et doté d’une longue expérience de plus de 30 ans dans différents domaines – Ecoles, centre de fitness, centre commerciaux, bureaux, logements, maison de repos, hôpital, restaurations lourdes…

FAQ

Le projet aura-t-il un parking souterrain ?

Le projet prévoit deux niveaux de sous-sol développant 90 places de stationnement. Chaque logement aura ainsi la possibilité d’acquérir au moins un emplacement de stationnement. L’entrée du parking a été conçue pour ne pas avoir de trafic motorisé en cœur d’ilot et laisser la surface du nouveau projet entièrement libre et sécurisée pour les piétons et vélos.

Le bâtiment historique (et dépôt) sera-t-il démoli ?

Le bâtiment historique sur la rue du Canal fait partie du patrimoine de la Commune et sera conservé et réhabilité. Les dépôts à l’arrière seront démolis.

Combien et quel genre de services y aura-t-il ?

Les services, située au rez-de-chaussée du bâtiment existant, ne sont actuellement pas encore définis. Dès que nous pourrons en dire plus, cette information sera disponible sur site web du projet.

Quel types de logements seront proposés ?

Toutes les typologies sont présentes sur le projet, du studio au 3 chambres. 

Quelle est l’empreinte écologique du projet ?

Le projet de construction prévoit l’aménagement d’abords privés arborés en coeur d’ilôt, afin de redonner au site un caractère plus paysager et plus aérien. Des toitures vertes, équipées de panneaux solaires thermiques, seront mises en œuvre sur les résidences neuves.

Les bâtiments d’habitation bénéficieront d’un haut niveau de performance énergétique conforme aux dernières dispositions grand-ducales.

Au delà de l’aspect écologique, le projet de réaménagement du site se veut respectueux du patrimoine architectural de la ville, via la réhabilitation de l’immeuble historique et son intégration au sein d’une architecture résolument moderne et épurée.

Comment est traitée la mobilité dans le projet ?

Deux niveaux de parkings en sous-sol sont prévus sous les bâtiments. Ceux-ci seront directement accessibles depuis l’entrée du site, afin de réserver l’intérieur du site aux circulations cyclistes et piétonnes.

Comment puis-je suivre le projet ?

Chaque phase du projet pourra être suivie sur le site web.

Il y a aussi une adresse mail dédiée au projet: rueducanal@immobel.lu à laquelle vous pouvez envoyer vos questions. Vous pouvez vous inscrire à la newsletter via notre site web.

Quand les travaux commenceront-ils ?

A ce jour, le planning prévisionnel est le suivant, sous réserve de l’obtention de l’ensemble des autorisations administratives: 

02/2021 : Démolition/assainissement
11/2021 : Terrassement
06/2022 : Construction des immeubles

Combien de temps dureront les travaux ?

Les travaux de construction des immeubles dureront environ 2 ans (juin 2022 – juin 2024). 

Que proposez-vous aux riverains par rapport aux problèmes de stationnement pendant les travaux ?

Les travaux n’auront pas d’impact sur le stationnement des riverains.

Quelles seront les horaires des travaux ? Y aura-t-il des travaux pendant le weekend ?

Les horaires de travail en semaine sont généralement compris entre 7h et 18h. Certaines circonstances peuvent entrainer les entreprises à travailler le samedi. Ceci n’est pour le moment pas envisagé.

Comment se passera l’assainissement du site ?

L’ancienne imprimerie a laissé des traces de pollutions au sein des immeubles et des sols.

La demande de cessation d’activité a été introduite auprès de l’Administration de l’Environnement et le processus suit son cours.

L’assainissement des bâtiments et des sols démarreront respectivement en février et en novembre 2021. Ces travaux seront effectués sous le contrôle d’un organisme agréé et d’un coordinateur en charge d’assurer la sécurité des travailleurs et des riverains. Les travaux se dérouleront conforméments aux dispositions reprises dans les arrêtés qui nous seront délivrés prochainement par les administations luxembourgeoises compétentes.

Inscrivez-vous
à notre newsletter

    *Champs obligatoires.
    Vous pouvez vous désinscrire à tout moment en cliquant sur le lien désinscription de nos e-mails.

    Vous avez des questions ?
    Contactez-nous

      *Champs obligatoires
      Un projet développé par